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买个二手房,住进去三年发现卧室墙壁漏水?

吴亮律师2025-07-24磐安县看守所地址

你提到住进二手房三年后卧室墙壁漏水,物业拒绝维修的情况。根据《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果物业拒绝履行维修义务,你可以依据此条例,先尝试与物业进行进一步协商,协商无果后,可以通过法律途径,如起诉至法院,要求物业履行维修义务或赔偿相应损失。
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若漏水是楼上邻居造成的,首先应与邻居友好沟通,要求其承担维修责任。若邻居不配合,可请物业或专业维修人士出具漏水原因证明。之后,可依据《民法典》第二百九十六条,请求邻居停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。必要时,也可通过法律途径解决纠纷。
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从法律角度看,作为业主,你有权要求物业服务企业按照物业服务合同的约定提供服务,包括房屋及配套设施的维修、养护等(《物业管理条例》第三十五条)。若因物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的维修义务,造成你财产损失的,你有权要求其赔偿损失。同时,你也有权要求造成漏水的责任方承担相应责任。

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