贷款买房时，银行通常会保留房屋的产权证书作为抵押。根据《物权法》等相关法律规定，这样做是为了确保贷款的安全，防止借款人无法偿还贷款。如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房产以收回贷款。不及时处理违约情况可能导致信用记录受损，甚至面临法律诉讼。
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贷款买房时，常见的法律处理方式包括签订贷款合同、设立房屋抵押权等。选择不同处理方式时，应考虑贷款条件、利率、还款期限等因素，并咨询专业律师以确保合同条款的合法性和公平性。
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贷款买房需签贷款合同。操作包括：1. 选择银行和贷款产品；2. 提交贷款申请及相关材料；3. 银行审核并评估房产价值；4. 签订合同并办理抵押手续；5. 银行放款，购房者开始还款。每一步都需确保合法合规。