他们能查到房产证上的抵押状况。依据《物权法》等，房产证上会注明抵押情况，房管交易中心也可查询。《物权法》规定，未及时查询可能导致房产被抵押而不知情，造成财产损失。
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能查抵押。操作：1.先查看房产证上是否有抵押标注；2.若无或不确定，到房管交易中心查询备案；3.网签地区可网上查或房管局查。
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常见处理方式为查看房产证、房管交易中心查询或网签系统查询。选择时需考虑地区是否实行网签，未实行则选房管交易中心或委托查询。