写字楼未租出物业费或可打折，需与物业协商。依据《物业管理条例》，未使用物业可申请按70%标准打折，未及时处理可能导致费用累积，增加经济负担。
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写字楼未租物业费可协商。操作如下：1.与物业沟通，说明写字楼未租出情况；2.询问物业是否有打折政策，并申请；3.若物业同意，签订打折协议并缴费；4.若不同意，按标准缴纳并保留相关证据。
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写字楼未租出物业费处理方式有协商打折或按标准缴纳。建议先与物业沟通，若物业同意则按折扣缴纳，不同意则需按标准支付，避免产生滞纳金。