抵押后房产租赁合同，依抵押与租赁先后顺序处理。依据《民法典》第四百零六条，抵押前出租则租赁继续，违反或不知抵押出租则对抗无效，可能导致租赁关系被终止，承租人面临损失。
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处理抵押后房产租赁合同，需分情况：抵押前出租，通知承租人合同继续；抵押后出租，不得对抗抵押权。选择方式应基于抵押与租赁时间顺序及法律规定。
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抵押房产租赁处理：1.抵押前已出租，书面通知承租人，原合同有效继续。2.抵押后出租，需确保租赁不对抗抵押权，否则可能无效。操作时，需查证抵押登记，与承租人沟通，必要时咨询专业律师。