2012年底购房一般不符合当前退税条件。分析：根据现行税收政策，房产退税优惠通常针对首次购房者或满足特定条件的房产交易，且这些政策多为近期出台，旨在刺激房地产市场。2012年底的购房行为通常不符合当前的退税优惠政策要求，因为这些政策往往具有时效性，且针对的是政策出台后的购房行为。提醒：若您发现所在地区有针对老购房者的特殊退税政策，或您的购房情况符合其他税收减免条件，建议及时咨询税务部门或专业律师，以免错过申请期限。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：1.查询税收政策：访问国家税务总局官网或地方政府房地产政策页面，了解当前有效的房产退税政策，确认您是否属于政策覆盖的购房者群体。2.准备申请材料：根据政策要求，准备购房合同、房产证、身份证、银行流水等相关证明材料。3.提交申请：将准备好的材料提交至当地税务部门或指定的退税窗口，按照流程填写退税申请表。4.跟进申请进度：提交申请后，定期关注税务部门的通知或查询退税进度，如有需要，及时补充材料或进行沟通。5.咨询专业人士：在整个过程中，如遇政策理解不清或材料准备不全等问题，可随时咨询税务部门工作人员或专业律师，以确保退税申请顺利进行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度，针对房产退税优惠的处理方式主要有两种：一是查询并了解当前税收政策，确认是否符合退税条件；二是咨询税务部门或专业律师，获取具体的退税指导和建议。选择建议：若您熟悉税收政策且购房情况简单，可自行查询并尝试申请退税；若情况复杂或对税收政策不了解，建议咨询专业人士以确保申请成功。