小区入住率达到50%或满足其他特定条件即可成立业委会。根据《物业管理条例》，小区入住率需达到50%以上，或首批物业交付满2年且入住率超30%，或满3年可成立。不及时成立可能影响小区管理秩序和业主权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区成立业委会的常见方式有满足入住率等条件后申请成立。选择方式时，需根据小区实际情况，如入住率、物业交付时间等，对照成立条件进行申请，确保符合法规要求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区成立业委会需满足条件。具体操作：1.核实入住率是否达50%以上；2.若未达，检查物业交付是否满2年且入住率超30%，或满3年；3.符合条件的，组织业主按程序申请成立业委会，确保成员符合资格要求；4.提交材料至相关部门审核，通过后正式成立。